房贷利率不再等一年==*房贷利率没变化

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率不再等一年的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷利率不再等一年的解答，让我们一起看看吧。

LPR利率调整明年元旦落地生效，算算可以少还银行多少钱？

我现在房贷利率是5.24，也就是lpr加上59个基点，现在的lpr是4.3，到明年元旦调整后我的利率就降为了4.89.

到时候月供变为了5315，比现在的5502少还了187元

感觉利率还是太高，希望lpr能够继续降低一些。

对于存量房贷人群而言，银行会给出两个选择：一个是选择LPR，也就是以后的房贷利率回根据LPR的利率变化而调整。另一个是选择固定利率模式，也就是以后的房贷利率固定不变，LPR的利率调整跟你毫无关系。

如果选择LPR，房贷利率根据LPR+固定点差（固定点差=原贷款利率－2019年12月公布的LPR利率，银行都会帮我们算好，点差确定后以后将长期不变）来计算。

尤其要注意：这两个选择需要在2020年8月31号做出决定，而且决定后不能再反悔！有的银行，例如招行等会直接帮助客户转换，有的银行，例如建行等需要自行申请，建议大家拨打各自的贷款银行客服电话做相应了解。

对于选择了LPR的房贷一族而言，LPR下降无疑是利好。以100万元房贷，等额本息30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点（0.1%），月供可以减少60元，30年下来就是省了2万多。

明年（2023年）元旦后我的房贷每月可以少还81.51元。

我来从以下方面说说这个问题：

1. LPR的变动情况
2. 我的房贷情况
3. 给大家分享一下趁手的计算工具

一、LPR变动情况

今年5年期LPR已经从去年的4.65%降到4.30%了，意味着元旦之后，大家的房贷利率可以在目前的基础上降0.35%了（业内高大上的叫法是35个BP）。

二、我的房贷情况

2017年贷款68万，到现在还了67期，中间有过提前还款，本金余额¥421,991.17，还需要还293个月。

贷款时利率4.41%（基准利率4.9%打9折），前年（2020年）跟大多数人一样转换成“LPR加点”方式，我的加点幅度是-0.39%。

这次调整前我的利率是4.26%，调整后是3.91%。

调整后，每月可以少还81块钱!

三、趁手的计算工具

不知道你喜欢用什么工具测算自己的房贷，我呢，给大家推荐用电子表格的方式，不但可以计算每个月还款额，还可以很容易计算每个月还款额中本金和利息分别是多少。

第一步：输入基本的数据，包括本金余额、剩余还款月数、调整前后的年利率。

第二步：利用电子表格提供的函数PMT，计算调整前后的还款额即可。

第三步：如果想进一步看看每期的本金和利息，可以用PPMT函数算本金，用IPMT函数算利息。

第3期的本金

第3期的利息

是不是很容易上手～[白眼][白眼][白眼]

请问已经还贷一年了，利率还会变化？

感谢邀请。

会。

一年前的房贷，房贷利率跟随基准利率的变化而变化，基准利率调整之后，下年1月1日，房贷执行新的基准利率，但是折扣不会有变化。如基准利率的9折，上浮10%，上浮20%等。

从几年10月8日之后的房贷利率，跟随LPR的变化而变化，变化的时间可以与贷款银行在贷款合同里详细写清楚，具体的变更时间。

在未来几年甚至几十年，会不会普通老百姓买房贷款没有利息呢？

要是贷款买房没有利息，相当于银行按息收取储户的存款、亏本放贷给购房者买房！

论证:这一个结果有没发生的可能，即:“买房贷款没有利息”的可能性！

（1）储户存款不再有利息，同时还将需要向银行支付所存款款项的管理费；

（2）贷款没有利息，收取一次性的贷款手续费，或者可以称为变相的“砍头息”；

（3）房子是消费品，不再具有保值升值的属性，同时房子是银行的（即:银行有大量的房子需要出售），购买此类房产不需要支付利息，全部折现到房价里面。

总之，上述的几点缺一不可！

但银行是商业银行，以前不会有，按现在的经济发展趋势来看，甚至未来很长的时间，都不会出现借钱不需要利息的现象！

到此，以上就是小编对于房贷利率不再等一年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率不再等一年的3点解答对大家有用。