大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于北上广深楼市变化的问题,于是小编就整理了3个相关介绍北上广深楼市变化的解答,让我们一起看看吧。
我觉得在深圳这座城市,楼价回暖不过是有钱人的游戏,好多人认为这不可能哪不可能,该买的都买了没买的买不起,其实我想说各位太小看深圳了,真正的答案是房产持有比例严重不协调有钱的人家几套十几套,所以他们尝试着投资房子的甜头根本不在乎那些没钱的人怎么说,所以有钱的特别有钱没钱的就特别没钱
这个要看是人为因素还是市场因素,不排除开发商捂盘惜售其实是为了卖个更高的价格,或者产品本身就是稀缺资源,比如地段优势或学区房之类。
一线城市楼市因为被政策调整几年了,也有释放需求,这是供需平衡的客观反应。
任何投资都需要顺势而为,房地产更不例外,大家记住“房住不炒”这四个字。刚需,任何时候买都是对的,投资,那就要慎重了!
我个人认为,北上广深只是个例不能代表全国!目前房地产市场出现的是有钱人都在买房子,没钱人买不起房子,所以多地就出现了极高的空置率,各种政策的出现遏制住了房价的过快上涨!
北上广房价降温是必然!天下之事!分久必合!合久必分!涨久必跌!跌久必涨!万物有度!物极必反!良性的市场规律是有卖有买!不断的交易!现在是全民炒房!货币都集中到房地产!越炒越建!银行的坏账死账越积越多!岂不很危险!
虽然北上广深一线城市的房价不再上涨,但现在的房价本身已经处于高位。泡沫已经很大了。这样的后果就是大部分企业和打工者都是为房东在赚钱,造成企业资金周转困难,打工者消费降级,最终形成恶性循环。目前看来,楼市不会出现明显的降温,但是如果这种恶性循环持续下去,整个社会经济因为缺乏活力而波动,最终会影响楼市的走向。
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首先要说的是,这问题中的“北上广深楼市将回暖”,认定了房贷利率下降会必然导致楼市的回暖,是一种惯性思维的误区。
个人认为,北上广深楼市非但不会回暖,中国楼市整体而言恰恰拐点将至。一是从价格来看,当前北、上、广、深4个一线城市二手房价格都在下跌。值得注意的是,新房市场由于限价导致市场失真,二手房价格更具参考性。二是成交量大幅下滑,全国商品房销售面积增速连跌4个月。以传统楼市旺季的“金九银十”为例,去年“十一”黄金周期间,个别城市房地产成交量下滑90%,下滑50%的比比皆是,说明市场整体在降温。第三,从土地市场来看,土地溢价率相对于2016、2017年大幅下降,很多地方平价卖地都会流拍。根据中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示,2018年1-12月流拍住宅用地已超700宗,创中国房地产市场化以来土地流拍之最。
其中一线城市由于房价停止上涨,土地流拍最严重。而四五六线城市因为有棚改的后续效应,情况还不是太严重。不过,2018年下半年以来,一些城市及时停止了棚改,这意味着最后一个政策红利也消失了。
再从经济大周期来看,由于经济发展的外部环境发生变化,内外部不确定因素增加,当下经济运行也存在着一定下行风险。
日前,建设银行董事长田国立在北大光华新年论坛上称:房子我们真的盖够了,空置率很大,现在你买房就是高位接盘。
总之,过去不断支撑大家购房的政策基本上都取消了,房地产政策周期的转折点出现了。
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到此,以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了,希望介绍关于北上广深楼市变化的3点解答对大家有用。
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