二手房成交爆了==*二手房成交惨淡

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房成交爆了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房成交爆了的解答，让我们一起看看吧。

在二手房交易中,顶楼好卖吗？

二手房交易顶楼受欢迎程度：

总的来说顶楼看什么人群购买把，也看是否是高层，一般有老人小孩子的少有买顶层的，顶层的缺点一般就是：防水设施不好，耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源 ，水压较小。有电梯的，顶楼好卖些；没电梯的，一楼好卖些 一楼带小院的，一楼好卖些；顶层带露台的，顶层好卖些。

拓展资料：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房交易频繁说明什么？

二手房交易量多正说明目前二手房市场上买卖房的人多了，成交活跃，这种活跃度的反应大多数原因是国家政策的扶持与刺激引起！比如银行基准利率降低、甚至打折、 及贷款条件较早前较松、近期还受房产税具体方案落实 都会刺激交易，二手房成交量增大多为一线城市比较明显。

如果一个城市二手房成交萎靡，一手房却在涨价，说明什么？

说明房子不能买了。

房地产行业中，土地市场是一级市场，新房房市场是二级市场，二手房是三级市场，租赁市场可以算是四级市场。

如果一个城市只有一手房再涨价，二手房市场很萎靡，成交量很低的话，说明这个城市的三级市场是很差的。

二手房市场差，说明了房子的流通性比较差，也就是变现能力差，在直白点说，就是房子卖不掉了。

房子为什么能升值，买房子为什么能赚钱，其主要原因就是房子变现能力强，低价买进，高价卖出，又非常好变现，那么买的肯定很多了，当房子进入三级市场以后，房子卖不掉了，那么房价肯定就要下降。

一手房好卖，二手房市场萎靡，说明大部分人对这个城市的未来预期比较差，也从其他方面说明了，这个城市未来的发展前景比较差。

一个没有发展前景的城市，二手房肯定是卖不动的了。

感谢邀请回答这个问题，对于一个城市的房地产到底情况如何？看过我文章的朋友应该知道我对一手房二手房不同的一个成交情况和房价上涨情况有自己的一些理解。如何去正确判断一个城市房地产的情况到底如何？如何去看待有些城市二手房有价无市，一手房也就是新建房就在不断上涨的这样一个情况。

对于绝大多数城市来说，新建房价格上涨是必然，二手房却未必

第一、影响新建房价格上涨的因素有很多，任何一个都足以使得房价上涨。比如土地升值、建筑材料和人工成本上升、通货膨胀和地方行政干预等。可以说，任何一项因素都足以导致一个城市的新建房价格上涨，因为房价上涨，无论是对于开发商，地方还是建筑商还是材料供应商来说，都是利大于弊的。只有保证房价的不断上涨，地方的土地才能卖一个好价钱，开发商才有拿地的动力，建筑商和材料商才有利可图。所以，这也是为什么绝大多数的城市新房价格都会上涨的主因。

第二、二手房市场是一个相对比较纯粹的一个市场，有价格波动是正常的。影响二手房价格的一个关键因素，其实就是一个房屋的供应量和购买量，一般来说购买二手房的人群都是属于刚需一族（大家很少看到投资者购买二手房的吧），这部分人来说本身的财力有限需要时间的积累才能形成购买力。所以说二手房市场会经常出现一些价格的波动，二手房市场才是一个纯粹的市场。尤其对于一些三四线城市来说，本身的房产供应量就是过大的，加上这几年的棚改导致了本地的对房产的需求量急剧下降，房产处于相对过剩的状况下，房价出现有价无市也就是必然。包括对于一些二线城市来说，也是会出现这样的情况，简单的理解，就是说二手房市场的价格完全取决于市场上的供需情况。所以，这也是我经常将二手房市场情况作为判断一个地方房地产市场是否健康的重要参考原因之一。

当一个城市二手房有价无市，新建房价格却在不断上涨的时候就值得警惕了

第一、起码表明了这样的城市房产已经不适合投资。为什么很多的购房者都会选择新建房作为房产投资的对象？因为大多数的新建房都是有较大升值潜力的，大家知道新房都是2-3年后才交付。随着两年后周边的配套，教育资源，交通等不断完善，那么房价出现一定程度的上涨是大概率事件。二手房所在的区域本身就相对比较成熟，其升值空间也是有限的，这也是为什么很多投资房产者都喜欢投资新房的主要原因。

第二、当一个城市的二手房价格趋于稳定或开始下跌的情况下，那么就表明这个城市购买力已经出现问题了。简单的可以理解为这个城市的人口流入产生的住房需求，已经远远小于房地产的供应，或者过去一段时间的房价上涨使得购买力不足。无论是哪种情况来看，这些城市的房产都已经不适合投资了。

第三、当一个城市新房价格下跌，二手房价格上涨的时候，一定要选择购买现房。这段时间烂尾楼的事件一直在朋友圈传的很火，那么出现烂尾楼的城市，出现了一种比较特殊的现象：新房价格出现了下跌，二手房的价格却出现了上涨，那说明了什么呢？说明这个城市的刚性需求，购买力还是有的，但是大家对于新房已经不信任，这个地方的房地产市场出现了问题。那么这样的城市购房的时候千万就要小心了，切记现房购买为主。

综上啊，新房和二手房的一个价格上涨或者下跌，可以完美的阐释一个城市的房地产市场健康程度如何。一般来说，新房和二手房价格同时上涨，说明这个城市房地产是健康的；新房上涨，二手房不涨或下跌，说明已经不适合投资；新房下跌，二手房价格上涨，说明这个城市的房地产市场已经出问题了，赶紧逃离；各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于二手房成交爆了的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房成交爆了的3点解答对大家有用。